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广西某房地产开发项目融资8000万-3亿元

  • 项目类型:项目融资
  • 所在地区:广西省玉林市博白县
  • 融资主体:企业
  • 所属行业:房地产
  • 融资用途:新农村建设项目
  • 融资金额:8000万元-3亿元
  • 总投金额:6.7亿元
  • 意向资金:不限
  • 融资方式:债权融资,股权融资
  • 提供资料:商业/项目计划书,公司证件

昨日投资人发出约谈共计1412次

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债权融资
  • 可承担最高利息:18 %/年
  • 资金占用时长:3 - 5 年
  • 可提供风控:抵押,担保,信用
  • 还款来源:销售回款
  • 抵押物类型:固定资产,有价证券
  • 抵押物市值:3亿元
股权融资
  • 项目所处阶段:初创期
  • 资金方占股比例:10 - 30 %
  • 投资退出方式:IPO,股权转让,股份回购
  • 最短退出年限:5 年
项目概述
新农村建设项目地处广西、广东二省三市县交汇中心点《文地镇》文地镇素有小香港之美称,覆盖人口有40万,周边有30个乡镇外出商务活动都在文地镇火车站这里中转,目前宾馆超过100家,洗脚按摩馆超过300家,同时又是九洲江上游源头,目前有两条二级公路及一条高速公路正在修建,将在2020年前开通,作为广西10强大镇的文地正在紧锣密鼓的过渡为玉林市文地区,正所谓站在风口猪都会飞……新农村建设项目也因此而诞生,现公司在离火车站正对面500米处十字路口有550亩山坡地正在筹建建设新农村项目。
项目优势
利润分析:
一、每/亩土地666平方X 45%建筑密度=299.7准建面积,按铺面天地楼计算(双铺面12米长X7米宽规划=每栋84平方,(666X45%=299.7X84)=3.567(/亩土地可建双铺面天地楼)
共可开发土地550X666=366300平方X建筑密度45%=164835平方(准建面积)
准建面积164835平方X每栋84平方=1962.3套(双铺面天地楼)
共1962.3套(减去土地户33%,开发商还余(1962.3X67%)=1314.7套天地楼双铺面房。

二、/亩土地成本:招牌挂:380000.00元、建设指标:12000.00元、三通一平及报建:300000.00元、(建设承载力5层基础及一层框架每栋15万元X/亩地3.567套)=535050.00元:/亩建3.567套建好销售所有成本(380000.00+12000+300000.00+535050.00)=1227050元(每亩成本)

三、项目共550亩X1227050=674877500.00元(总成本6.7亿元)
共可销售1314.7套X市场价120万=15.77亿元(总销售金额)

四、项目(总成本6.7亿元)减(总销售15.8亿元)=(利润9.1亿元)
其它备注
整合城区乡村土地资源提高商业价值,以合伙人模式开发及分享成果,颠覆以往发商单向利益最大化,促进城区土地户与开发商关系良性循环,解决城市城区土地户主不支持开发的社会痛点,为城区城市化发展开辟捷径,树立三四线城镇城市化村立标杆。
项目图片
用户评论
发布留言
  • 2018-12-24 14:30:38
    钟先生 广东省深圳市某文化传媒广告公司 总监
    • 所在地区:广东省深圳市福田区
    • 关注行业:房地产 矿产冶金 建筑建材 旅游酒店 节能环保
    内容仅楼主可见