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湖南某县域食品安全产业小镇运营股权融资2000万-3000万

  • 项目类型:项目融资
  • 所在地区:湖南省长沙市雨花区
  • 融资主体:企业
  • 所属行业:节能环保
  • 融资用途:加快华夏食安两个样板园区 的打造,以获得更多更好优质 的项目
  • 融资金额:2000万元-5000万元
  • 总投金额:1亿元
  • 意向资金:不限
  • 融资方式:股权融资
  • 提供资料:商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料

昨日投资人发出约谈共计1412次

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股权融资
  • 项目所处阶段:初创期
  • 资金方占股比例:8 - 20 %
  • 投资退出方式:IPO,股权转让,股份回购,公司清算
  • 最短退出年限:3 年
项目概述
华夏食安科技产业发展有限公司是一家农副产品加工产业转型升级综合服务平台,其服务内容包括食品技术服务、食品工业地产开发、食品产业园区及配套设施项目的建设与管理、与食品园区开发相关联的房地产开发经营、安全食品电子商务平台的开发建设、食品产业基金管理、入园食品企业的管理咨询服务和食品物流运营服务等。
我们是国内唯一只做食品产业园区(食品小镇/食品产业新城)开发运营的产业运营平台;食品产业的资源整合者;食品产业链的价值创造者;中国食品产业集聚和转型升级系统解决方案的提供者、积极参与者、实际运营者。
项目优势
环保和食品安全两大痛点;政府监管压力大,企业生存危机感强烈;常用的“关停”“入园”“新建”“异地搬迁”都不适中小微食品加工企业;每个地方政府都有一个“食品产业梦”——培育农副产品加工龙头企业;“产业扶贫”;“产业兴县(市)……
政府支持+企业渴望+消费者愿意,三管齐下,食品加工产业转型升级的风口已经到来
项目特点:1、细分市场,需求刚性
2、项目可快速复制;
3、平台模式,轻资产运营
4、盈利点清晰,现金流充沛,收益长短结合
5、独家产业资源+互联网
6、真正做食品产业运营,专业产业团队运营,模式国内首创,样板成熟,多个订单储备,发挥先发优势,做细分市场龙头,通过品牌和规模构筑护城河。
其它备注
(一)第1盈利点:园区开发获利
1.华夏食安凭借领先的商业模式和产业服务水平获得较为廉价的工业土地和住宅用地配套政策支持,并通过对工业土地和住宅用地进行开发出售(少量自持租赁。自持比例不超过20%)获得收益;
2.主要获利来自于配套的住宅开发(厂房微利,减小企业入园难度,快速去化);
3.计入税收、销售费用和财务成本后的总盈利水平不低于5000万/100亩(含住宅)。
4.风险控制:坚决执行“先销后建、以销定建”的开发纪律,保证物业去化率80%以上。
(二)第2盈利点:园区配套服务收费分成
1.华夏食安坚持平台运营模式,轻资产运营,产业配套服务全部引入战略合作方(环保、冷链、检验检测、蒸汽供应、产品设计优化、物流等),华夏食安只收取管理费。
2.污水处理、冷链服务、物流服务、蒸汽供应、第三方检测、管理运营咨询等均收取2-3%的佣金;
3.预估园区配套服务收费分成的盈利水平为100-150万元/年/100亩。
(三)第3盈利点:物业管理收费(物业管理也可外包给专业的物业管理公司)
1.常规物业管理:不低于50万元/年/100亩;
2.园区广告收入:不低于10万元/年/100亩。
(四)第4盈利点:政府税收奖励
1.该项收益在与政府的合作协议中明确,一般要求政府将入园企业纳税的地方所得部分的30%奖励给园区,收益期为20年以上;
2.该项收益具有政策的不稳定性造成的不确定性;
3.如果政策稳定,该项收益将是园区收益的重要组成部分——园区企业正常运营后的税收奖励收益将不低于200万元/年/100亩。
(五)第5盈利点:食安产业基金收益
1.基金管理收益:按每个园区所在地基金最小规模2亿元测算,做成10个子基金,双GP模式下的收益将不低于20亿元*2%*50%=1000万元;
2.基金投资收益:此项收益具有很大的不确定性,并存在较大风险。但华夏食安基金只投园内企业,具有较好风险控制条件,相应风险较小,获利可能性较大。
(六)第6盈利点:食品贴牌营销收益,即在入园企业中选择潜力产品进行贴牌销售,成立没有加工厂的食品集团。
(七)第7盈利点:国内独家安全食品电商平台服务收益:成交额*5%;不烧钱,做社群营销。
(八)第8盈利点:金融服务收益(为企业融资提供中介或者担保服务,收取担保费或者佣金)
(九)第9盈利点:投资收益(分红与IPO增值)。
(十)第10盈利点:各类政策补贴
1.为入园企业提供项目申报服务,并获得政府补贴金额的10%;
华夏食安自身申报项目,获得各类政府补贴(如投资奖励、农村电商补贴、龙头企业补贴等)。
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